小兴知法丨房屋赠与可以撤销吗？
北京大兴法院 2022-02-24 17:48


房屋赠与

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今天小兴为大家分享的是什么情况下可以撤销房屋赠与，让我们一起来了解一下~



主讲人：大兴法院综合审判庭法官助理  杨慧

案例



周某一共有五名子女，近年来一直与三儿子一起居住生活，2019年某日。周某将自己名下的所有房屋都赠给了三儿子，并办理过户登记至其名下，取得不动产权证书。但得知这一消息后，其余子女对周某的赡养和房屋的赠与问题发生矛盾。几经周折后，周某提起诉讼，想要撤销当初与三儿子签订的不动产赠与合同，要求其返还房屋并将房屋过户到自己名下。那么按照法律规定，周某还能撤销赠与合同吗？

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法条规定



《中华人民共和国民法典》第658条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。



法规解读



首先房屋赠与，也就是公民将属于自己的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的行为。这种赠与行为往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或道德上的原因，而不是市场上的商品交换，房屋赠与人必须具有真实的意思表示。

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房屋赠与一般需要以下流程才能完成：

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。这类赠与书的内容主要为：双方的姓名、性别、出生日期、家庭住址，双方的关系、赠与的理由、被赠与物的详细资料，以及赠与人对赠与行为的意思表示、签名等等。

二、办理公证，房屋赠与可以办理公证，并非必须办理公证。一般在流程正确、条文明了的情况下，是否公证不影响房屋赠与合同的效力。

三、前往房地产管理机构办理房屋所有权转移登记手续，此项应提交六份证件，即房屋赠与申请表、房屋权属证书、房屋户型平面图、房屋赠与公证书、双方身份证或户口复印件、契税收据。

四、赠与人将房屋交付给受赠人，一般以办理房屋产权转移登记为准。房屋赠与完成后，房屋赠与合同也开始生效。

房屋赠与合同具有三种法律特征，一是房屋赠与合同是单务、无偿合同，受赠人不需承担相应义务。二是房屋赠与合同是实践性合同，只有在赠与人将房地产实际交付给受赠人，这份合同才生效。三是房屋赠与应当办理过户手续，否则赠与无效。而一旦生效，赠与人便不得再任意撤销。

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因此，赠与人想要撤销普通房地产赠与必须在赠与财产履行之前，且具有救灾、扶贫等公益道德性质义务的赠与合同一旦履行，不得任意撤销。不过虽然权利转移后，赠与人丧失了任意撤销赠与合同的权利，但在以下三类条件具备时，赠与人依然享有撤销的权利：1.受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；2.受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；3.受赠人不履行赠与合同约定的义务。此外，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。除法定原因外，按照赠与合同的相关规定此类合同不得任意撤销。

故在该案例中，若周某的三儿子不同意撤销合同，那么即使周某提起诉讼撤销也难以被支持，而周某的三儿子在老人后续生活中亦应依法履行赡养义务。