原创2021-09-03 20:30·婚姻劳动律师刘志汉

★案件概况★

▼杨某某与靳某某2008年1月双方登记结婚，2012年9月双方经法院判决离婚。双方结婚前即在2007年1月靳某某在北京市宣武区购买一套住房，房屋总价款为96.6827万元，靳某某交纳了房屋首付款61.6827万元，余款35万元向银行办理了购房按揭贷款。

▼杨某某与靳某某婚后，杨某某提出在房产证上加上自己的名字，于是在2009年7月20日，靳某某与杨某某共同向房产登记部门，办理了房产证加名手续，领取了新的房产证，共有情况登记为按份共有，各占共有份额50%。

▼2012年3月，双方因夫妻感情破裂起诉离婚，法院判决准予离婚，对双方的共有财产未进行分割。离婚后，杨某某与靳某某共同居住在诉争房屋内。靳某某父母、靳某某先后两次向法院起诉，主张靳某某赠与杨某某房屋50％产权的行为无效，但没有得到法院支持，2014年1月杨某某到法院起诉，要求依法分割各50%产权的房屋。
婚前房产婚后加老婆名字离婚时要分一半给老婆吗？法院将怎样判？

★争议焦点★

对于婚前购买的房产婚后加名，是否应按共同财产来分割？房产是否应该归属女方？

★法院观点★

法院认为房屋靳某某婚前购买，婚后靳某某自愿同意杨某某房产证上加名，双方各取得房屋百分之五十的所有权份额，已有生效的裁判文书予以认定，房屋的所有权份额应各50%，考虑到照顾女方的原则，法院最终判决房屋归杨某某所有，杨某某给付靳某某房屋折价补偿款169万多元。

★案例来源★

中国裁判文书网，案号（2015）二中民终字第06411号
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★实务分析★

婚前购买的房屋，婚后房产证加上另一方名字后，是否属于夫妻共同财产？

第一，现实中男女结婚后，一方婚前购买的房产，在另一方要求房产证加名字的情况下，为了表示诚意大多数都予以接受，并到房产登记部门办理了加名变更登记。这样加名后婚前购买的房产是否就属于夫妻共同财产呢？

第二，实务中有些地方按属于夫妻共同财产来处理的。通常是以一方同意加上另一方的名字情况，就视为一方对另一方的赠与。按照有关合同法上的规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，赠与合同已经履行完毕，同时根据物权方面法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记就发生效力。法院根据这些规定，就认定加名后的双方就是房屋的共有人，由此确认房产属于双方夫妻共同财产。
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第三，婚姻律师刘志汉认为，是否属于夫妻共同财产需视情况而定，这样按不同情况处理，较为公平合理。通常的赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。然而在处于恋爱过程中或婚姻存续状态中，一方无偿将房产等贵重财物赠与另一方，譬如采用在房产证上加上名字的方式将房产赠与对方，从形式上看是赠与法律关系，但从实质上看这种赠与是附条件的，条件是双方的婚姻长期稳定，类似婚姻关系期间的赠与，不应该适用合同法里的赠与有关规定。　

　　现行法律规定借婚姻索取财物被禁止，建立在金钱之上的婚姻也不应被提倡，通过婚姻获取巨额财富，不仅仅违背了公平原则，也不符合公序良俗原则。在房产证上无偿加上另一方的名字，不应按结婚彩礼那样处理，对房产证加名字后能不能一定享有房产一半的产权，要根据双方各自对共有财产的贡献大小、财产的来源，并适当照顾各自生产、生活的实际需要等情况，并非简单地对半划分，这样根据不同实际情况去处理，才能有效地解决问题。


为防止以婚姻为名获取巨额财富，婚后房产证上加入另一方的，若出现加入方提出离婚并获准，那么拥有婚前财产的一方对房产分割有异议，法院应判加名(赠予)无效(夫妻的存续又何须在另一方房产证上加名？)。很明显，婚后房产证加名是有动机的！


这个男人倒霉 莫名其妙要给169万 哪来的那么多钱 有那么多钱女人就不会离婚了吧 现在结个婚把房子结没了！所以现在的人不一样了 大家还是要保护好自己吧 否则男人一辈子就完蛋了！不过 既然结婚了 男人也要好好珍惜老婆 毕竟夫妻还是原配的好


在房产证上加上名字的方式将房产赠与对方，实质上是附条件的，条件是双方的婚姻长期稳定，如婚姻关系解除赠与关系应该也不存在了，因此在房产证上加名字不应该简单的适用合同法里的赠与有关规定。如房屋是贷款购买且加名字时贷款还未还清，那加名字之后的部分才属于双方共有才对。