卖房多年后要求解除合同法院判决驳回诉讼请求 - 常熟律师网/常熟律师事务所/王兆华律师13913686256常熟合同/债务/交通事故/刑事律师/常熟企业法律顾问

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安徽高院 3天前

家住含山县的胡某和许某二人原本是亲戚。2008年，胡某将自有房屋卖给许某，房屋交付后，许某尚欠购房款20000元，胡某也一直未协助其办理房屋所有权证。然而时隔12年之后，胡某诉至法院要求解除购房合同，含山县法院驳回其诉讼请求后，胡某上诉至马鞍山市中院，近日，马鞍山市中院出具裁定书：驳回上诉，维持原判。

2008年2月，胡某与许某签订房屋买卖合同约定：胡某将其翻建房屋卖给许某，价款为145000元。逾期付款超过15日后，出卖人有权解除合同。后因胡某没有协助许某办理房屋过户手续，许某遂拖欠购房款20000元一直没有付清。

含山县法院审理认为，案涉合同法律关系为房屋买卖合同关系。该房屋虽然属于未依法登记领取权属证书的房屋，但是合同并未违反强制性规定，应为合法有效。本案中，许某未支付的20000元价款不足全部价款的五分之一，因此许某并未构成根本违约。该房屋在2008年便已交付许某截至目前已过了12年之久早已超过了合同解除的合理期限，解除权应已消灭，因此对胡某要求解除合同返还房屋的请求不予支持。

胡某对该判决不服上诉至马鞍山市中院。马鞍山市中院审理后认为胡某上诉请求没有事实和法律依据，驳回了其上诉请求。

来源 | 含山县人民法院