【原创】【法官论坛】共同居住人出资翻建、装修房屋，房屋所有权人应保障其适当居住权

沈井春  最高人民法院司法案例研究院  2月15日

案情】

原告程某某与被告董某某之夫程某云系兄弟，原告是房屋所在村的村民。1987年9月28日，原告向住所地村镇建设部门申请翻建农村房屋。当月，原告、被告夫妇共同出资翻建。2001年4月，被告夫妇退休后至该房屋居住，并于次年出资装修房屋。2007年，原告回乡与被告董某某夫妇共同居住。原告居住东房间，被告夫妇居住西房间。2015年，被告之夫程某云去世，原、被告保持原居住状况。2016年3月9日，被告董某某欲沿正屋中间砌墙相隔居住并重新装修，原告不同意。双方产生纠纷，后被告拆除房屋大门，损坏部分屋面。同年3月24日，双方经人民调解委员会调解达成协议：主房三间，原告居住东房间，被告居住西房间，中间房前后砌墙，前归原告，后归被告，费用各自负担,等等。后双方再次发生纠纷，原告程某某诉至法院，请求判令被告董某某修复房屋并立即迁出房屋。



【评析】


第一种意见认为：程某某系农村宅基地使用权人、房屋所有权人，有权要求董某某修复房屋并迁出房屋，排除妨害。


第二种意见认为：董某某理应承担修复房屋的责任，但董某某出资翻建、装修房屋，程某某因此受益。董、程双方在房屋内曾长期共同居住，程某某可通过保障董某某在房屋居住的方式予以补偿。程某某要求晚年的董某某迁出房屋，另寻居所的诉求不应得到支持。

笔者同意第二种意见，理由如下：

1.董某某夫妇出资翻建、装修其长期居住的房屋，该房屋已包含董某某相应的合法权益。程某某作为受益人，应对共同居住人董某某予以适当方式的特定补偿。

2.程、董二人经人民调解委员会调解达成协议，双方意思表示真实，调解协议实质上并不排除或否定董某某对房屋享有居住的权利。

3.董某某夫妇与程某某等共同居住生活达十几年之久，董某某对房屋常年悉心管护，晚年的董某某对房屋有抹不去的回忆和难以释怀的感情，案涉房屋对董某某不仅是栖身居所，更是精神寄所。

4.程某某与董某某之夫程某云系兄弟，不能因双方对房屋居住过程中的分歧而全盘否定双方之间的亲情，双方应以诚挚的胸怀包容长期和睦相处过程中产生的摩擦纠纷。

5.程某某要求董某某迁出案涉房屋，另寻居所，有悖人之常情和公序良俗。权衡双方权益，董某某的居住权应限于其居住终老，不得继承，其不得将房屋进行处分。

综上，董某某应修复损坏的房屋，但对程某某要求董某某迁出房屋的诉讼请求应予驳回。

作者单位：
江苏省泰州市姜堰区人民法院