【案例速递】买了学区房学位被占用，卖房者被判赔偿3万元 - 常熟律师网/常熟律师事务所/王兆华律师13913686256常熟合同/债务/交通事故/刑事律师/常熟企业法律顾问

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李媛淮安市中级人民法院 1月2日

近日，清江浦法院审理了一起买房纠纷案:市民王某夫妇为孩子上学购买了一套学区房，可拿到手后却将卖方告上了法庭，因为当他们为孩子办理上学手续时,却发现该房屋的学位已经被占用。

2016年5月，王某夫妇为了解决两个孩子读书问题，购买了林女士（化名）位于市区某小区的一套房屋，总价款61万元，签订合同时特别约定房屋学位未被占用。王某向林女士支付了房款后，双方办理了相关过户手续。2017年7月，王某到所在学区的小学给孩子报名上学时，学校却告知房子的学位已经被占用了，后来王某只能将孩子放在另一所小学就读。2017年11月，王某将林女士起诉至法院，要求她赔偿其损失28万元。
庭审中，林女士陈述时感觉“委屈”。她称，自己不知道“学位被使用之后6年内不能再给其他人使用”这一规定。在得知房子学位不能使用后，林女士积极协助王某家解决孩子上学问题，让孩子正常就读了另外一所小学。再加上2016年下半年至2017年期间，全市房屋交易价格上涨，原来61万元买的房子现在市场价格已经超过100万元，所以林女士觉得王某家并未产生什么损失，故不同意赔偿。
法院审理后认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王某和林女士签订的合同合法有效，双方均应当按照合同约定的义务履行。王某按约定支付了房款，林女士就应当按照自己的承诺交付未被占用学位的房屋。林女士未了解清楚相关情况就出售房屋，导致王某的孩子未能正常就读所在学区小学，已构成违约。但是由于林女士积极协助王某家解决问题，而且涉案房屋已经大幅度涨价，所以法院最终酌定林女士赔偿王某夫妇3万元。

法官提醒：近年来越来越多的家长为了孩子上学购买学区房，遇到王某夫妇类似事情的也不在少数。所以，在买房时，如有特殊要求一定要在签合同时写明，并对所购买房屋情况进行详细了解，免得出现违约时无法维权的情况。售房者在出售房屋时，也应该明确向买房人告知相关房屋信息，以免出现不必要的损失。

来源：清江浦区法院