【以案释法】拖欠千元物业费业主被列失信榜 - 常熟律师网/常熟律师事务所/王兆华律师13913686256常熟合同/债务/交通事故/刑事律师/常熟企业法律顾问

扫一扫

丰泽法院泉州市中级人民法院
1未交物业费吃官司业主被纳入失信名单
    近日，阿申急匆匆赶到丰泽法院，缴清了1000多元的执行款。而这笔钱，是他拖欠的物业费。交完钱，结了案，阿申才得以从法院失信榜上撤下来。
    阿申家住泉州市区，去年，他被小区的物业公司起诉到丰泽法院。物业称，公司于2015年5月入驻该小区开始物业服务，到2017年9月份两年多时间，阿申一直未缴交物业费，累计1400多元。

    法院多次电话与阿申进行沟通，希望他能把费用交了。他开始答应，后来却又反悔。法院只好依法开庭审理此案，但阿申未出庭应诉。法院依法作出缺席判决，判令阿申得缴交1400多元物业费。
    判决生效后，阿申仍分文未付。物业公司申请强制执行，阿申因此被列入失信名单，并被限制高消费行为，如不能乘坐高铁、飞机出行等。

    日前，阿申急匆匆到法院缴清了这笔执行款。原来，他要出差，才得知自己成了失信人员，无法乘坐飞机出行。

2不满物业管理拿一盒硬币交物业费
    阿娟（化名）扛着一个塑料盒来到丰泽法院法官办公室，并称，这是要给物业公司的物业费。一看，1000多元的钱，基本上是1毛或者5毛的硬币，一大塑料盒，拎着沉甸甸的。
    看着这么“重”的物业费，物业公司也照单全收。

    据阿娟反映，她之所以不交服务业费是因为她的车在小区被人为损坏，她认为跟物业管理不善有关，她要求物业妥善解决，但却无果，再加上其他一些原因，她就拖着没交物业费了。
    在法官调解下，阿娟和物业都各退了一步。物业给予她物业费打折。日前，阿娟将1000多元物业费拿到法院，当面交给物业公司，虽然都是零钱，但问题总算得以解决。
算了，不骂人
3遇到问题好好协商业主物业才能双赢
    近年来，物业服务合同纠纷呈上升趋势。
    以丰泽法院为例，去年该院受理了1027件物业合同纠纷，超过九成是物业费纠纷；今年该院迄今为止受理了将近1000件，也是以业主未交物业费居多。“从反映看，业主不交物业费的主要原因是认为物业公司管理不到位。”该院法官介绍。

    据悉，《福建省物业管理条例》将于2019年元旦施行，《条例》规定，对经两次催缴仍不交纳物业费的业主，物业服务企业可在物业管理区域内予以公告，经公告仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。业主无正当理由拒不交纳物业服务费，且拒不履行经法院司法确认的调解协议，或拒不履行法院生效判决的，作为失信行为记入个人征信系统。实际上，这几年来，因物业费不交成被告的业主，进而不履行生效判决义务的被纳入失信名单，还有不少人。

法官说法

在小区管理中，遇到问题时，业主和物业公司应当坐下来好好协商解决，小区才能管理得越来越好，业主和物业才能双赢。
来源：丰泽法院