【以案释法】恋爱时借名买房，分手后房屋产权该归谁？ - 常熟律师网/常熟律师事务所/王兆华律师13913686256常熟合同/债务/交通事故/刑事律师/常熟企业法律顾问

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蔡磊沈洁昆山法院

情侣之间感情融洽时，不管是出于婚嫁、投资抑或规避政策限制，“借名”买房的情况时有发生，可一旦感情出现裂痕，分手后房屋产权究竟属于谁呢？近日，昆山法院就审理了这样的一起案件。

张先生和徐女士都是在昆山工作的外地人，经朋友介绍谈起了恋爱，双方感情不断升温到了谈婚论嫁的阶段。2017年8月，两人商议购房以备结婚之用，但由于一直以来张先生未缴纳社保不具备购房资格，便与徐女士沟通以徐女士的名义购买了一套二手房并办理按揭贷款。双方还在2017年9月补签了一份《借名购房合同》，合同约定了“借名”购房的事实，以及购房的所有书面材料均由徐女士签名，购房款及一切税费全部由张先生支付，房屋的占有、使用、收益、处分等一切权利归张先生所有；如两人领取结婚证，则该商品房属于夫妻共有，在未领取结婚证之前，张先生必须按时还房贷。可好景不长，双方购房过程中就因感情不和而分手，最终因房屋产权归属发生争执并引发激烈矛盾，无奈之下张先生诉至法院，要求确认房屋所有权归其所有。

    法院审理后查明，诉争房屋的产权已登记在被告徐女士名下，并办理了抵押权登记。张先生支付了300000元的首付款后，没有继续再支付任何费用。徐女士为了偿还购房款，向银行贷款并按期还款。法院认为，张先生在明知不具备购房资格的前提下，与徐女士签订的借名购房合同是真实意思表示，应成立代持合同关系，张先生请求确权，不符合不动产登记公示公信的原则，最终驳回了张先生要求产权归其所有的诉讼请求。目前，张先生已向法院提起新的诉讼，要求徐女士归还相应垫款。
法官说法：

    按照房产借名登记合同的约定，出名人只是房屋的名义所有人，借名人享有实际权利，不动产登记簿上记载的事项与实际状况不一致，借名人有权申请更正登记或要求出名人配合办理过户手续。若合同无效，那么双方之间不存在借名登记关系，且借名人无充分理由证明不动产登记簿确有错误，按照不动产登记，出名人为房屋所有人，至于借名人所出购房款，可与出名人另行处理。
    本案中双方虽然签定了《借名购房合同》，但张先生最终只支付了首付款，其他费用均由徐女士承担，因此张先生要求确认房屋权属归其所有得不到法律支持，仅可就出资部分要求返还。当前，房地产市场调控政策严格，借名买房风险极大，在此提醒大众切勿“讨巧”规避政策限制，结果“聪明反被聪明误”。

编辑：谢劲松
审核：葛宝华