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装修好自己的房子，打造一个完美温馨的家，是每个人的心愿。可装饰装修家家有，有的家庭在装修过程中，却是糟心事儿一箩筐。业主与装修方在相关专业知识上严重不对等，装修行业在实际施工过程中也很不规范，导致装修中双方容易发生纠纷提起诉讼。诉讼过程中，双方合同约定将是法院裁判的重要依据。为了避免在发生纠纷后陷入被动，签订家庭装修合同的时候，务必小心谨慎。




签订家装合同
要写哪些基本内容


 根据《合同法》的规定，一般合同都要包含以下内容条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

具体到家庭装修合同，主要包括以下内容：

1、工程主体。业主作为发包方，装修公司或个人作为承包方。

2、工程地点。要装修的房屋坐落。

3、工程项目。包括装修中具体的项目名称、规格、数量、单价等。该部分以表格形式表现更为直观清晰。

4、工程工期。装修各个工序的工期为多少天。

5、工程款项。装修款支付方式，分次付款中每次付款的时间和比例。

6、工程责任。工程施工中的质量和安全责任。以及各方违反合同中关于施工标准、进度、付款等约定的违约责任。违约责任也可在各分项中单独约定。




哪些“红线”
需要特别关注



 家庭装修工程复杂，对装饰装修合同，法律上有些特别的规定，值得重点关注：

1、质保期限有强制性规定。建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。如果未约定质保期，则默认质保期是2年。如果约定保修期过短，违反上述规定，应属无效条款。

2、合同约定应符合国家安全标准。装修涉及居住人员甚至全楼人员的人身安全，必须慎之又慎，要严格按照国家安全标准。如果有私自拆改承重墙等违反安全规定的行为，不仅安全存在严重隐患，也要面临相关部门罚款等处罚，物业公司和相邻业主也有权主张停止违规行为，将承重墙恢复原状。

3、入住后无异议视为验收合格。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。如果业主使入住，则视为房屋已经交付，后续对装修质量有异议，可以要求装修方进行维修。

4、厨房防水等项目需要特别约定。根据我国《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）强制性规定第4.10.8条的规定：“厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层”，根据该规定，我国并未对厨房地面的防水处理进行强制要求，因此，如有此方面需求，应与装修方进行明确约定。

5、装饰装修合同纠纷适用专属管辖。根据我国《民事诉讼法》解释，装饰装修合同纠纷属于建设工程施工合同纠纷中的一类，属于不动产纠纷专属管辖。所以，不论在合同中是否约定了管辖法院，都应当由不动产所在地人民法院管辖。

6、无装修资质，合同未必无效。根据我国相关法律政策规定，建筑施工企业应当具备相应的等级资质。但我国《建筑法》没有要求从事室内装饰装修施工，必须具备相应施工资质，没有明确规定未取得资质不得进行装饰装修工程施工。且对资质的规定属于部门规章，不能作为认定合同无效的法律依据。





防患于未然
下列事项要特别写明

 从法律的角度，在签订合同时我们应当注意：

1、全面明确约定需履行事项。双方的合同约定内容，应以书面文字为准。装修方的口头承诺，或者一些特别需求，一定要落实到纸面上。对合同约定的工期、款项支付节点、装修材料规格等事项一定要特别留意，有效应对装修方延误工期、以次充好、甚至携款潜逃的违约情形。

2、约定好违约金条款。当一方违约时，另一方可以主张其要求承担违约责任。违约责任包括赔偿损失、支付违约金等。如果业主要求装修方赔偿损失，需要举证证明自己受到哪些损失，对举证能力有较高要求。如果合同约定了违约金的标准，业主可以直接按照合同约定要求装修方支付违约金，不需要再举证证明自己的损失。所以，在合同中约定好违约金条款，有利于保障业主的权益。

3、约定好送达地址。在司法实践中，很多装修公司或个人在发生纠纷后，拒不应诉或者下落不明，法院送达耗时久，影响当事人的权利。如果合同中约定好了送达地址，那么对规避送达的当事人，法院可以以合同中约定的地址为送达地址，从而加快法院审理的进度，更有效率的维护当事人的权利。

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| 供稿：民一庭 王德林 |