【以案释法】老公尚在服刑，老婆焉能卖房？ - 常熟律师网/常熟律师事务所/王兆华律师13913686256常熟合同/债务/交通事故/刑事律师/常熟企业法律顾问

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尹丛丛昆山法院

90后姑娘小丽遭遇买房迷局，本应买来用作婚房的房屋在付了30万首付后打了水漂，究竟为何？近日，昆山法院周市法庭审理了这一案件。

去年10月底，来昆许久的小丽打算在昆山买套房子，将来作为婚房用。在寻觅房源许久后通过中介认识了徐某，徐某称自己有套房屋欲出售，小丽在看了房子后觉得价位合理，对房子也比较满意，准备择日与徐某签订房屋买卖合同，但到了签订合同时徐某称该房屋是夫妻共有财产，但自己老公在国外，并已授权自己处理该房屋。急于买到心仪已久房屋的小丽选择相信了徐某，在签订合同后依约支付了25000元定金，并约定了首付款、房屋办理过户的时间及其他相关权责关系。没多久，小丽便按照合同约定向徐某支付含定金在内的首付款30万元。在收到30万元后，徐某以涨价等理由迟迟不愿意配合过户，还声称丈夫在国外到年底才回来，并向小丽出示了房产证、结婚证、户口簿等材料。迟迟等待未果的小丽认为事有蹊跷，为维护自己的合法权益，故诉至法院。

法院在调查后得知徐某称其丈夫在国外，其实是其因妨害公务罪被司法机关判处有期徒刑六个月，尚在羁押期间。并且徐某收到小丽的首付款30万元后也已挥霍一空，现其丈夫刑满释放得知此事后并不同意卖房，称自己未授权给徐某，并不知道徐某自作主张卖房一事，徐某无权处理夫妻共同财产。最终，法院判决徐某返还小丽购房款300000元，并支付违约金252520元。

法官提醒：买卖房屋的过程中出现违约已经不再是新鲜的事情,有的因为房价上涨,有的是房屋问题,亦或是政策、合同问题,出现违约的情形有很多!房屋买卖包括了买和卖的双重过程，而对于购房者来说，在买房时就要时刻保持谨慎，因房屋不同于一般的商品，一旦发生争议，将会给购房者带来不少麻烦。本案的涉案房屋实为夫妻共同财产,但购房者小丽并没有进行详细的调查,轻信了徐某后便匆忙付了定金并办理了贷款，自己的购房梦碎，给自己带来了不小的损失。