自建房归谁申请表里找答案 - 常熟律师网/常熟律师事务所/王兆华律师13913686256常熟合同/债务/交通事故/刑事律师/常熟企业法律顾问

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南通市中级人民法院

以案说法
父亲订立遗嘱将农村的自建房留给儿子，女儿却认为对于房屋自己也有份，并将父亲告上了法庭。自建房一直没有进行产权登记，该如何判断其所有人呢？

“我们村有个风俗，就是嫁出去的女儿如同泼出去的水，这套房她怎么还有份呢？更何况当初建房时，她又没出钱。”2018年1月以来，家住南通市通州郊区的蔡国坤因为分割自建房很心烦。
蔡国坤和妻子育有一儿一女。儿子蔡风2003年大学毕业，在一家企业上班，户口也迁到单位。女儿蔡雨在郊区开了一家美甲店，生活还算舒心如意。
2010年，蔡国坤居住的村子要建集中居住区，原有的平房被拆迁。夫妇俩拿着14万元拆迁补偿款和儿子给的一部分钱，在集中居住区申请建了一栋面积180平方米的二层楼房，但一直没进行产权登记。
申请建房时，蔡风已在市区成家，蔡雨和父母住在一起，因此建房申请表上就填了蔡国坤夫妇和蔡雨。
楼房建成后，蔡雨也嫁到城里，日子越过越好。然而，2016年蔡国坤的妻子因病去世。就在母亲生病期间，蔡风和蔡雨因陪床护理、支付医药费等问题多次发生矛盾，嫌隙越积越深。
妻子去世半年后，蔡国坤将两个子女叫回家，并明确告诉蔡雨，依照农村风俗，嫁出去的女儿不能分任何财产，家中的自建房只有蔡风可以继承。
蔡雨不满意父亲如此分配，认为房屋她也有份，将父亲和哥哥告到通州区法院，请求法院认定父亲订立的遗嘱无效，确认她享有房屋份额。

法庭上，蔡风辩称，当年家中建房他投入1万元，妹妹没有任何贡献，只是在母亲病重时尽了义务，房屋归父母所有，与妹妹无关，父亲可以通过遗嘱的形式将房屋留给他。蔡国坤也坚持认为，应按照农村习俗，由儿子继承房屋。
没有进行产权登记的自建房，归谁所有呢？出嫁的女儿，能享有房屋份额吗？法官认为，建房前蔡雨一直与父母共同生活，建房申请表上是蔡国坤夫妇和蔡雨的名字，因而房屋应归三人所有。蔡国坤夫妇各占房屋35%的份额，蔡雨占30%。而建房时蔡风投入的1万元，形成的是债权债务关系，不代表他享有房屋份额。
另外，不论是儿子还是女儿都平等地享有继承权，因而在蔡国坤妻子去世后，她的房产份额由丈夫和儿女各继承三分之一。法院判决，由于房产并非归蔡国坤一人所有，他订立的遗嘱是无效的。
蔡国坤对判决不服上诉到南通市中级人民法院，中院经审理维持了原判。

法官说法

南通市中级法院家事合议庭审判长曹璐解释说，这个案子表面看是继承纠纷，但法院裁判时首先要将遗产从共有财产中分割出来。

如果自建房办理了产权登记，那么根据登记的权利人，可以判断出房屋归谁所有。可现实中，大多数农村自建房都没办理产权登记，这时确定房屋权利人需要依据《土地管理法》。农村建房是以“户”为单位，在确定一“户”的宅基地使用面积和房屋建筑面积时，一般以该户村民人数为主要参考依据。因此，建房用地申请表上记载的申请人，不论其是否成年，均对该房屋享有产权份额。
这个案子中，建房申请人为蔡国坤夫妇及蔡雨，他们属于自建房共有人。而蔡风当时户口在城里，农村的宅基地只能分配给本村村民，所以他不能成为建房申请人。考虑到建房资金和劳务主要来源于蔡国坤夫妇，法院在房屋份额权益分配上对两人适当进行了多分，确定房屋份额蔡国坤夫妇享有35%，蔡雨享有30%，三人只能就自己拥有的房产份额部分来进行处分。

（作者：顾建兵）