陆金伟  北京海淀法院 


在现实生活中，经常有委托他人办事的情况，比如因借贷关系而签署的授权委托书，殊不知，在这看似正常的程序中，却暗藏玄机。骗子在占有担保房产之前，会通过一系列手段，签订一系列文件，让每一步行动都在“法律许可范围内”，以合法手续掩饰非法目的，那么我们如何避免上当受骗，保护好自己的合法权益？



原告诉称
一

原告王先生和张女士诉称，自己向案外人李女士借款550万元，并将名下的两套房屋抵押给李女士。李女士为了保证债权的实现，要求原告向李女士的妹妹李某出具授权委托书，委托李某出售涉案房屋等。后李某未经原告同意，将涉案房屋低价出售，给原告造成了损失，故诉至法院，要求李某承担赔偿责任。

被告辩称
一

李某辩称，她和原告存在无偿委托关系，在出售房屋时不存在主观恶意，不应承担赔偿责任。


法院经审理后认为

无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。根据评估报告，李某出售的房屋价格一套略微高于市值的70%，一套明显低于市值的70%，且没有证据证明李某在出售涉案房屋时已向王先生、张女士征求意见，尽到报告义务，故李某存在重大过失，应承担赔偿责任，并据此判决李某赔偿房屋差价款。

宣判后，李某提出上诉，二审法院经审理维持原判。

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法官提示

对于受托为的损害赔偿责任，法律对此有明确规定，即区分委托合同是否有偿，责任要件不同，有偿委托合同的，受托人有过错即要承担赔偿责任，而无偿委托合同的，受托人在故意或者重大过失的情况下，才承担赔偿责任。在无偿委托售房合同中，可以结合房屋的出售价格、是否征询委托人的意见等因素来判定受托人是否存在重大过失。
（文中配图均来源于网络）