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情势变更，是指在合同有效成立后，履行前，因不可归责于双方当事人的原因而使合同成立的基础发生变化，如继续履行合同将会造成显失公平的后果。在这种情况下，法律允许当事人变更合同的内容或者解除合同，以消除不公平的后果。情势变更的实质，乃是诚实信用原则之具体运用。
    情势变更原则的适用应具备以下条件：
（１）须有情势变更之事实。所谓“情势”是指在签订合同时作为合同基础的社会环境。任何合同，都是当事人根据订约时的社会、经济环境而订立的，没有这种环境，或者是环境发生了变化，当事人就不可能签订同样的合同。判断签订合同的基础环境是否发生了变化，应以该变化是否导致当事人的合同目的不能实现作为标准。
    （２）须该情势变更有不可预见的性质。如情势变更可以预见，当事人在签订合同时已将情势变更的因素考虑进去，则不能适用情势变更原则。当事人预见到情势变更，而在合同中约定了处理方法，属于合同所附条件，适用附条件法律行为的规定。
    （３）须继续维持合同效力会造成显失公平的后果。只有情势变更使合同的履行造成极大的不公平，才可适用情势变更原则。如果情势变更虽然引起了不公平的后果，但这种不公平并非很大，当事人完全可以消化吸收这种后果，则不应适用情势变更原则。具体判断标准，应依据具体情况，分别对待。
    （４）须该情势变更之发生不可归责于合同当事人，即变更是合同当事人以外的原因引起的。如果情势之变更可归责当事人，则该当事人应承担这种后果，而不能适用情势变更原则。
    （５）情势变更发生在合同成立并生效以后，履行终止以前。一方面，如果情势变更在合同订立时就已经发生，应认为当事人已经认识到发生的事实，则合同的成立是以已变更的事实为基础的，不发生合同成立后的情势变更问题。在订约时，已变更的情势对当事人不利，而当事人仍以其为合同的内容，则表明当事人自愿承担了风险，所以事后没有保护的必要。另一方面，情势变更必须发生在合同履行完毕以前，才能适用情势变更原则。如果在履行终止以后发生情势变更，因合同关系已经消灭，则不适用情势变更原则。